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當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?
關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。
汽車還有貸款可以過戶嗎?
汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸房屋增貸流程款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。
台北市政府調整房屋稅,財政局今(11)日上午表示,經過意見蒐集與溝通後,依照日前公布的3個方案,目前傾向以第三案來辦,即重整新舊豪宅的稅基,由區位導向轉為價格導向,以8000萬與2億作房屋增貸流程為級距,新舊豪宅約4326戶將有一番稅基的重整。
重整稅基「懸崖化」問題 新豪宅降、舊豪宅升
所謂第三方案,影響最大的要算是於2001至2014年取得使用執照的豪宅,財政局長陳志銘表示,過去的稅基從低到高為「舊一般住宅、舊豪宅、新一般住宅、新豪宅」,造成以2014年區分的新、舊豪宅稅基「懸崖化」差距,為了導正這樣房屋增貸流程的差距,稅基重房屋增貸流程整後,稅基由低到高會變成「舊一般住宅、新一般住宅、舊豪宅、新豪宅」,將從降低新豪宅稅基與提升舊豪宅稅基下手。
陳志銘表示,台北市的舊豪宅有3376戶,新豪宅有約950戶,未來,這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制,即以房地市價8000萬元及2億元作為分類級距,加價方式均由過去的「路段率」改採「固定比率」,而8000萬到2億,以及2億以上的豪宅,會適用不同的固定比率,至於固定比率分別為多少?陳說,要考量到不要帶給民眾太大負擔。稅捐處處長蘇鈞堅則表示,最晚今年底以前試算出後,會房屋增貸流程送交不動產評價委員會評議實施。不過,陳志銘推測,舊豪宅因為「路段率」改為「固定率」的原因,所以稅率會比較低一些些。
20141002-SMG0019-043-巢運「傾巢而出」記者會,帝寶配圖-余志偉攝
台北市的舊豪宅有3376戶,新豪宅有約950戶,未來這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制。(資料照,余志偉攝)
不過,外界也好奇為何以8000萬元及2億元作為級距分類?陳志銘回應,8000萬是央行實施信用管制的數字,此外,依照80-20法則,80%的房屋是在2億以下,20%在2億以上,財政局便是依此來設立級距。
「區位導向」轉為「價格導向」、取消豪宅加價項目
陳志銘說,此調整將豪宅的課稅稅基由過去的「區位導向」課稅,轉向「價格導向」,縮短新舊豪宅間的課稅差距,另外不論新舊豪宅,一律取消加價項目,包括冷氣機、電扶梯、金屬玻璃帷幕外牆及游泳池等。
陳志銘表示,調整的原則仍會是房屋「持有者課輕稅,交易者課重稅」,至於舊宅若持有多屋,三房者自然可以依照非自用住宅適用稅率3.6%處理。
陳志銘表示,房屋稅調整的關鍵在於兩點,第一,時機點對嗎?陳認為,現在台灣的景氣還沒有起來,民眾薪資沒有成長,加稅是負擔。第二,持有還是低稅,台北7成都是自住持有,不應增加持有稅,2016年已經實施交易資本利得稅,這也是市府為什麼不去作回溯的原因。
國民黨副總統候選人王如玄購置軍宅投資引發爭議,被爆料曾買賣台北市信義區「世貿新城」獲利。(取自信義房屋)
陳志銘表示,房屋稅調整的關鍵在於兩點,第一,時機點對嗎?現在台灣民眾薪資沒有成長,加稅是負擔。第二,台北7成都是自住持有,不應增加持有稅。(資料照,取自Google Map)
「房屋稅讓建築業者卻步」 市議員:2018收不收得到房屋稅?
民進黨籍市議員洪健益則質疑,都發局近年核准的建照少得可憐,北市的房屋稅讓建築業者卻步,2018年收不收得到房屋稅收?2014年7月1日以後的房子也幾乎是0,稅收得到嗎?陳志銘回應,確實近年核發建照與房屋交易稅都不如預期,北市仍希望交易正常化,不希望過冷或過熱,他說,由於取得使照開始計收房屋稅,房屋稅是逐年在成長的,即使是不透過加稅,房屋稅本身也在成長,因此,未來透過新房子還是可以取得房屋稅。新豪宅還是比舊豪宅稅多,但不會那麼多。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。
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香港的房價居高不下,但過去 1 年已實際持平或下降,反倒這兩年中國大陸的房價急速上揚,快速累積泡沫。瑞銀最新發布數據指出,如果以居民可支配收入來看,深圳的住房已經比香港更難以負擔。
瑞銀報告指出,中國一線城市的房價相對於居民可支配收入計算,已經由 2015 年的 14.7 倍,飆升到 18-20 倍左右。若與世界主要城市相比,香港房價的絕對金額,仍高於深圳,但房價/可支配收入比,仍落後深圳,只能排第 2。其他 3-5 名依序為北京、倫敦及上海。
如果依中國大陸 (不含香港) 平均值計算,這個比率為 7 倍左右,仍高出慕尼黑、日內瓦、舊金山等城市。
《WSJ》報導,過去 2 年,深圳的房價幾乎翻了 1 倍,上海房價上漲 40%。大陸的房產熱不僅在 1 線都市熱燒,熱潮已延續至二、三線的城市,貸款過鬆也助長了升勢。
大陸近期強力打房,祭出多項緊縮措施,加上香港房價相對未漲,市場預期,大陸投機買家可能重返香港,來自大陸的買家,長期以來一直是香港房地產的重要來源。5 年前資料顯示,新房的購屋者,有一半來自對岸,這個比率在 2012 年,香港政府對非當地居民課稅後,才開始下降。

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陳志銘表示,台北市的舊豪宅有3376戶,新豪宅有約950戶,未來,這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制,即以房地市價8000萬元及2億元作為分類級距,加價方式均由過去的「路段率」改採「固定比率」,而8000萬到2億,以及2億以上的豪宅,會適用不同的固定比率,至於固定比率分別為多少?陳說,要考量到不要帶給民眾太大負擔。稅捐處處長蘇鈞堅則表示,最晚今年底以前試算出後,會送交不動產評價委員會評議實施。不過,陳志銘推測,舊豪宅因為「路段率」改為「固定率」的原因,所以稅率會比較低一些些。
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不過,外界也好奇為何以8000萬元及2億元作為級距分類?陳志銘回應,8000萬是央行實施信用管制的數字,此外,依照80-20法則,80%的房屋是在2億以下,20%在2億以上,財政局便是依此來設立級距。
「區位導向」轉為「價格導向」、取消豪宅加價項目
陳志銘說,此調整將豪宅的課稅稅基由過去的「區位導向」課稅,轉向「價格導向」,縮短新舊豪宅間的課稅差距,另外不論新舊豪宅,一律取消加價項目,包括冷氣機、電扶梯、金屬玻璃帷幕外牆及游泳池等。
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陳志銘表示,房屋稅調整的關鍵在於兩點,第一,時機點對嗎?陳認為,現在台灣的景氣還沒有起來,民眾薪資沒有成長,加稅是負擔。第二,持有還是低稅,台北7成都是自住持有,不應增加持有稅,2016年已經實施交易資本利得稅,這也是市府為什麼不去作回溯的原因。
國民黨副總統候選人王如玄購置軍宅投資引發爭議,被爆料曾買賣台北市信義區「世貿新城」獲利。(取自信義房屋)
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「房屋稅讓建築業者卻步」 市議員:2018收不收得到房屋稅?
民進黨籍市議員洪健益則質疑,都發局近年核准的建照少得可憐,北市的房屋稅讓建築業者卻步,2018年收不收得到房屋稅收?2014年7月1日以後的房子也幾乎是0,稅收得到嗎?陳志銘回應,確實近年核發建照與房屋交易稅都不如預期,北市仍希望交易正常化,不希望過冷或過熱,他說,由於取得使照開始計收房屋稅,房屋稅是逐年在成長的,即使是不透過加稅,房屋稅本身也在成長,因此,未來透過新房子還是可以取得房屋稅。新豪宅還是比舊豪宅稅多,但不會那麼多。
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